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作者／莊漢松（成大昶閎科技策略長）

浮洲合宜住宅是政府推動『健全房屋市場方案』首先完工交屋的案子，本是值得按讚稱許；然而卻發生大樑裂縫、漏水及壁癌等缺失。對於幸運地以『合宜』價格購屋的民眾，真是大幸中的不幸！

大樑裂縫事涉結構安全，將委請4大專業技師公會辦理全區安全鑑定，建商並主動將結構保固期由 15 年延長至 30 年。但是漏水及壁癌尚無具體的處置措施及提高保固的承諾；將來交屋後，一旦過了法定的1年防水保固期，勢將由承購戶自理。對於20年內，每月都要繳還貸款的承購戶，無疑增添了一項不定時的負擔。

房者防也，房屋最基本的功能就是提供一個能夠遮風避雨的場所。而根據內政部營建署的統計，漏水與壁癌始終高居購屋糾紛的第一名。又台灣雖是地震頻繁的地帶，但房屋倒塌的案例並不常見。可見台灣目前要求安心居住亟需解決的並不是結構安全，反而是漏水與壁癌的問題。實務上，建築品質的魔鬼就藏在防治漏水與壁癌的細節裡；沒有漏水壁癌的房子其整體品質肯定不會差到哪裡。

▲滴滴答答漏不停，浮洲合宜宅承購戶擔憂撐不住梅雨季。（圖／民眾提供畫面翻拍）

台灣的建築物以加強磚造及鋼筋混凝土為主，結構體的表面通常以水泥砂漿為底材（如同人體的皮膚），再以磁磚、石材及塗料等裝飾外觀。由於水泥砂漿被包覆在裡面，完工交屋看不到，所以長期以來其品質並不受重視（金玉其外，敗絮其中）。現在經常發生磁磚及石材掉落，其實主要就是水泥砂漿品質不良所造成（皮之不存毛將焉附）。而漏水與壁癌更是水泥砂漿品質不良所產生的後遺症。因此。不要因為不直接影響結構安全就忽略它的重要性（不加重視不能防治）。若要根本處理惱人的漏水與壁癌，唯有從落實水泥砂漿的品質及施工管理做起，諸如：精確配比、管制助劑及實施抽驗等。相關法規若能提高防水保固期國中英文補習班推薦基隆補英文費用中壢補英文哪家好國中補英文哪家好限，則更有助於加深營建廠商的重視與責任。

生態綠建築合宜國際城是浮洲合宜住宅官網的大願景，住家不漏水房屋沒壁癌是台灣普羅大眾安居的小確幸。

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●作者莊漢松，成大昶閎科技股份有限公司策略長，曾任行政院公共建設督導會報技術組研究員，10億元以上重大統包工程計畫主持人。本文言論不代表《ETtoday新聞雲》立場。ET論壇歡迎更多參與，文章請寄editor@ettoday.net

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