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作者/莊漢松(成大昶閎科技策略長)

浮洲合宜住宅是政府推動『健全房屋市場方案』首先完工交屋的案子,本是值得按讚稱許;然而卻發生大樑裂縫、漏水及壁癌等缺失。對於幸運地以『合宜』價格購屋的民眾,真是大幸中的不幸!

大樑裂縫事涉結構安全,將委請4大專業技師公會辦理全區安全鑑定,建商並主動將結構保固期由 15 年延長至 30 年。但是漏水及壁癌尚無具體的處置措施及提高保固的承諾;將來交屋後,一旦過了法定的1年防水保固期,勢將由承購戶自理。對於20年內,每月都要繳還貸款的承購戶,無疑增添了一項不定時的負擔。

房者防也,房屋最基本的功能就是提供一個能夠遮風避雨的場所。而根據內政部營建署的統計,漏水與壁癌始終高居購屋糾紛的第一名。又台灣雖是地震頻繁的地帶,但房屋倒塌的案例並不常見。可見台灣目前要求安心居住亟需解決的並不是結構安全,反而是漏水與壁癌的問題。實務上,建築品質的魔鬼就藏在防治漏水與壁癌的細節裡;沒有漏水壁癌的房子其整體品質肯定不會差到哪裡。

▲滴滴答答漏不停,浮洲合宜宅承購戶擔憂撐不住梅雨季。(圖/民眾提供畫面翻拍)

台灣的建築物以加強磚造及鋼筋混凝土為主,結構體的表面通常以水泥砂漿為底材(如同人體的皮膚),再以磁磚、石材及塗料等裝飾外觀。由於水泥砂漿被包覆在裡面,完工交屋看不到,所以長期以來其品質並不受重視(金玉其外,敗絮其中)。現在經常發生磁磚及石材掉落,其實主要就是水泥砂漿品質不良所造成(皮之不存毛將焉附)。而漏水與壁癌更是水泥砂漿品質不良所產生的後遺症。因此。不要因為不直接影響結構安全就忽略它的重要性(不加重視不能防治)。若要根本處理惱人的漏水與壁癌,唯有從落實水泥砂漿的品質及施工管理做起,諸如:精確配比、管制助劑及實施抽驗等。相關法規若能提高防水保固期國中英文補習班推薦 基隆補英文費用 中壢補英文哪家好 國中補英文哪家好限,則更有助於加深營建廠商的重視與責任。

生態綠建築合宜國際城是浮洲合宜住宅官網的大願景,住家不漏水房屋沒壁癌是台灣普羅大眾安居的小確幸。

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●作者莊漢松,成大昶閎科技股份有限公司策略長,曾任行政院公共建設督導會報技術組研究員,10億元以上重大統包工程計畫主持人。本文言論不代表《ETtoday新聞雲》 立場。ET論壇歡迎更多參與,文章請寄editor@ettoday.net



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