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他分析,一般住宅案件,銀行核貸在7、8成左右,若房屋價值1000萬,銀行放貸800萬,「如果房價跌到3成會發生什麼事?銀行就虧錢了,這就是為什麼政府不會讓房價硬著陸的原因。」直言每當房市跌到一定程度,政府往往會釋放利多救市,目的就是怕引起經濟恐慌,「像現在房價跌得差不多,政府也沒在打房了,反而把青年首購貸款額度從500萬提高到800萬,還調降利率。」

記者徐珍翔/台北報導

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5年前才剛買下第一間房的羅右宸,如今26歲手上已有30間套房,年收租超過新台幣200萬元,崛起速度之快令不少業界前輩咋舌,他透露,自己買房不先看獲利,而是先評估風險,因此甚少失手。談到這兩年房市寒冬,羅右宸認為,過去10年間房價暴漲2到3倍,是相當誇張的現象,但如今已修正逾1成,民眾差不多也該準備進場,「能跌到2成就很不錯了」。

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談到房屋稅制,羅右宸說,房地合一稅上路後,未來買房投資只能改走中長期,無法再像過去10年一般,在短期內賺到豐厚利潤;至於不少人叫苦連天的持有稅,他反而認為,除台北市豪宅外,其實一般中古屋感受不深,不過,若政府打算將公告地價與公告現值調至實價水準,恐怕民眾會「起笑」,持有房地的民眾未必都是有錢人,「有些只是較早來到台北,如果持續提高,恐怕政府要先考慮如何照顧這些弱勢民眾。」

連假風險不小出手前再想想

▲羅右宸26歲就擁30間套房收租。(圖/羅右宸提供)

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「政府不可能讓房價跌3成,否則銀行都會倒掉。」房市達人羅右宸指出,當下房市已跌逾1成,想買房的民眾差不多也該開始做功課,若修正幅度能達到2成已算相當合理,但不要妄想等到跌價3成,因為政府不可能放任這種狀況發生,勢必會祭出利多救市,否則一定會引起經濟恐慌,「中華民國有史以來,狀況再差,房價從沒跌過3成以上。」

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